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  两会房产热点:房价成本各界聚焦 高房价如何控制         
两会房产热点:房价成本各界聚焦 高房价如何控制
[ 作者:位宇祥    转贴自:http://www.cnwest.com    点击数:2548    更新时间:2009-3-28    文章录入:bobo4017

两会房产热点:房价成本各界聚焦 高房价如何控制

  由于关系到人们的切身利益,又是群众关心的热点、难点问题,今年两会期间,房地产话题自然而然的成为众多代表、委员讨论的焦点,媒体围堵追问的热点。哪些成本推高房价,如何降低房价也成了热点中的热点。

哪些成本推高房价?

  房价成本问题一直是众人最为关心的热点话题。今年两会上,构成房地产成本重要因素之一的地价被代表、委员以及媒体联合推上了风口浪尖,俨然成为了高房价的罪魁祸首。

  政协委员:三大推手致房价高企

  全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印说,土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升,是近年来中国房价高企的根源。他指出,当前中国房价有五大交易成本,具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高,与后三大成本不断飙升有关。目前后三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加,无疑房价还会上涨。

  工商联:土地成本导致房价居高不下

  在全国工商联给全国政协提交的《我国房价何以高居不下》的书面发言中则称,中国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况,土地成本在企业开发直接成本中所占的比例最高,达到58.2%。刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下,同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。

  住建部:影响房价的主要因素之一是土地成本

  住房和城乡建设部副部长齐骥则表示,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。他指出,在土地成本上,东部的大城市跟中小城市特别是跟西部的中小城市相比,土地价格是不一样的。即便是在北京,中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中,土地成本占了很大一块。

  此外,全国政协常委、全国政协经济委员会副主任厉以宁委员在回答记者提问时很坚定地指出:假定地价下降了,房价跟着就下降了。

  如何控制高房价

  建议国家"三控"降房价

  全国政协委员许家印表示,他将建议国家用三控手段来降低房价。许家印认为,地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,一旦采取强力的三控措施,政府让利、国家让利、企业让利,将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的羊毛出在羊身上的现象,有利于真正降低并稳定房价。

  开征不动产空置税抑制过度投资

  关于如何应对空置房问题,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议,对长期闲置房屋的业主征收不动产空置税。

  对拥有多处房产而又闲置的户主,可以考虑开征不动产闲置税,这样有利于抑制过度投资需求。与此同时,对开发商竣工验收后的商品房空置一段合理时间如一年或两年后,也应认定其为闲置房屋,这样可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的美梦,迫其降价促销,有利于增加市场的有效供给。郭松海说。

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